漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司已根據(jù)招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)相應(yīng)程序確定采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織九古置地廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招投標(biāo)活動(dòng)，現(xiàn)歡迎潛在投標(biāo)人前來(lái)參加。本項(xiàng)目由招標(biāo)人委托法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)。

1.項(xiàng)目名稱：

九古置地廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：

位于漳州市古雷港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，西南臨世紀(jì)金源商業(yè)街，北臨擬建停車場(chǎng)，金福路以北，迎賓路以西，規(guī)劃路以南，縱三路以東。

3.項(xiàng)目規(guī)模：

該項(xiàng)目總商業(yè)面積約65843㎡（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），其中：商貿(mào)中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡、地下室建筑面積14950㎡。

4.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

招標(biāo)范圍和內(nèi)容包括基本服務(wù)、共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)等。

5.服務(wù)周期：

服務(wù)周期壹年。

6.投標(biāo)人的資格要求

6.1本項(xiàng)目要求投標(biāo)人具備獨(dú)立法人資格和合格有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申請(qǐng)；

6.3本項(xiàng)目要求投標(biāo)人具備壹年及以上非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)人應(yīng)提供截至發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判公告之日（含當(dāng)日）實(shí)際服務(wù)時(shí)間已超過(guò)壹年（含壹年）的非住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)可多項(xiàng)目累加，在管或完成均予以認(rèn)可）。（有效證明材料：提供委托合同或協(xié)議書復(fù)印件并加蓋公章，合同或協(xié)議書中需體現(xiàn)簽訂日期和項(xiàng)目類別。）

※根據(jù)上述資格要求，投標(biāo)人投標(biāo)文件中應(yīng)提交的“資格證明文件”相關(guān)規(guī)定和資料要求，詳見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表和談判文件第五章。

7.獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式：

7.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年07月22日至2025年07月24日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午08時(shí)00分至12時(shí)00分，下午03時(shí)00分至06時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），到法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司（地址：福建省漳州市薌城區(qū)大橋路銘信大廈2樓），現(xiàn)場(chǎng)獲取或通過(guò)郵寄方式獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，費(fèi)用自理。

7.2如果過(guò)程中有發(fā)出更正公告，招標(biāo)人將根據(jù)實(shí)際情況確定是否延長(zhǎng)文件獲取期限，則文件獲取截止時(shí)間以更正公告中的約定為準(zhǔn)。

8.首次投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：

8.1遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間（若采用資格預(yù)審的，遞交資格審查文件時(shí)間和地點(diǎn)另行通知）：2025年07月25日10:00，提交地點(diǎn)(開(kāi)標(biāo)地點(diǎn))為法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司（地址：福建省漳州市薌城區(qū)大橋路銘信大廈2樓）；

8.2本項(xiàng)目遞交投標(biāo)文件方式：采用線下提交方式，投標(biāo)人應(yīng)在首次投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求將密封的紙質(zhì)投標(biāo)文件送達(dá)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件載明的地點(diǎn)，否則投標(biāo)將被拒絕。超過(guò)文件遞交截止時(shí)間遞交，招標(biāo)人有權(quán)不予接收文件，具體要求詳競(jìng)爭(zhēng)性談判文件投標(biāo)人須知。

9.談判保證金的提交

9.1投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：2025年7月24日16:30時(shí)前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)））；

9.2投標(biāo)保證金提交的方式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或銀行保函或保證保險(xiǎn)保函或擔(dān)保公司保函形式；

9.3投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣叁萬(wàn)元整（¥30000.00元）。

9.4本項(xiàng)目免于收取無(wú)失信企業(yè)投標(biāo)保證金:采用免繳投標(biāo)保證金形式的投標(biāo)人應(yīng)提供免繳投標(biāo)保證金承諾函（承諾函附件需提供全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”和“嚴(yán)重違法失信名單”的截圖、以及在“信用中國(guó)”網(wǎng)站平臺(tái)中未被列入失信被執(zhí)行人名單的截圖）作為資格交件的組成部分，否則其投標(biāo)擔(dān)保視為無(wú)效。

10.最高控制價(jià)

10.1本項(xiàng)目最高控制價(jià)為100%折率[辦公樓月平方單價(jià)（2.0元/月·㎡）,商貿(mào)中心月平方單價(jià)（5.8元/月·㎡），酒店月平方單價(jià)（0.5元/月·㎡）]，投標(biāo)報(bào)價(jià)采用報(bào)折率的形式，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。實(shí)際合同簽約物業(yè)服務(wù)費(fèi)月平方單價(jià)保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。

11.招標(biāo)人：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

地址：漳州古雷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)油杏街743號(hào)；

郵編：363216；

電話：0596-6981968；

聯(lián)系人：張先生。

12.代理機(jī)構(gòu)：法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司

地址：福建省漳州市薌城區(qū)大橋路50號(hào)銘信大廈2樓；

郵編：363000；

電話：0596-6963678；

聯(lián)系人：張先生。

附1：提交談判保證金的銀行賬戶信息

日期：2025年7月21日